Зарегистрируйтесь на сайте, чтобы задавать вопросы экспертам журнала «Главбух», «Системы Главбух», «Генерального Директора» и читать все материалы портала бесплатно

Экстренная Горячая линия для бизнеса 2020

Как снизить или отсрочить арендную плату из-за коронавируса?

В условиях пандемии ввели арендные каникулы для всех арендаторов. Можно будет отсрочить платежи и уменьшить плату за пользование недвижимостью.

Отсрочка арендной платы

Любой арендодатель обязан отсрочить внесение арендной платы по требованию арендатора (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ. Закон вступил в силу 1 апреля 2020 года.) Чтобы отсрочить платежи, нужно соблюсти два условия:
1. Договор аренды недвижимости заключен до введения в 2020 году в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
2. Арендатор направил арендодателю обращение с просьбой от отсрочке арендной платы.

В течение 30 дней после просьбы арендатора арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы за 2020 год. Требования к условиям и срокам такой отсрочки установит Правительство. Если арендодатель откажется заключить соглашение по новым правилам, арендатор впоследствии сможет понудить его к этому (п. 1 ст. 421, ст. 445 ГК). Заключать дополнительное соглашение нужно в той же форме, что и основной договор. В тексте сделайте отсылку на изначальный договор и его положения, приведите новую формулировку договорных условий.

Пример условия об отсрочке внесения арендной платы: «Арендная плата за пользование Объектом в размере 700 000 руб за март, апрель, май, июнь 2020 года вносится Арендатором не позднее 5 августа 2020 года без начисления неустойки».

Снижение арендной платы

Способ № 1: договоритесь об уменьшении с арендодателем. Специальная мера поддержки арендаторов предусмотрена в ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, который вступил в силу 1 апреля 2020 года. Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы за 2020 год. Основание - невозможность использовать объект аренды из-за введения в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Обратите внимание, что обязанность арендодателя уменьшать арендную плату за 2020 год в новом законе не установлена, поэтому изменить договор можно будет только по соглашению сторон. Направьте арендодателю запрос о снижении размера арендной платы. Если он готов пересмотреть условия аренды, заключите дополнительное соглашение к договору аренды. Оформите его также, как и основной договор аренды (п. 1 ст. 452, ст. 609, ст. 651 ГК).

Способ № 2: потребуйте, чтобы арендодатель уменьшил арендную плату из-за существенного ухудшения условий пользования имуществом. Арендатор может требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, существенно ухудшились (п.4 ст. 614 ГК). Для этого достаточно направить арендодателю предложение об уменьшении арендной платы на тот период, когда условия ухудшились. Например, если арендатор фактически не может пользоваться объектом, то он вправе не платить за аренду. На практике часто бывает, что доступ на арендованный объект закрыт полностью.

Способ № 3: попросите арендодателя уменьшить арендную плату в связи с существенным изменением обстоятельств. Арендатор вправе изменить договор в связи с существенным изменением обстоятельств. Важно, чтобы обстоятельства изменились так, что стороны не стали бы заключать договор на действующих условиях, если бы знали о предстоящих изменениях (п. 1 ст. 451 ГК). В связи с санитарно-эпидемиологической обстановкой власти приняли нормативные акты, которые сильно ограничивают ведение бизнеса. Чтобы изменить договор по ст. 451 ГК, ссылайтесь на существенное изменение обстоятельств, связанное с нормативным регулированием. Например, когда вести бизнес стало невозможно из-за запретов властей, а арендуемая площадь была нужна исключительно для предпринимательской деятельности. 

Светлана Чуприкова, руководитель экстренной электронной поддержки
Горячая линия
  • 01:09

    Действует ли мораторий на увольнение сотрудников во время карантина?

  • 01:09

    Как принимать на работу сотрудников во время карантина?

  • 01:09

    Можно ли принять заявление об увольнении сотрудника по собственному желанию во время карантина?

  • 01:08

    Нужны ли пропуска или справки для передвижения по городу, если объявили режим самоизоляции в нерабочие дни из-за коронавируса?

Документы
Вам будет интересно
Обязан ли арендатор оплачивать арендную плату арендодателю во время коронавируса?